欧美巨大又粗又长在线视频,欧美视频国产,人妻中文字幕无码视频免费,日韩黄色一区二区视频,欧美午夜网,www.日本性爱综合网,www.亚洲黄色

　日前，市區(qū)一宗位于茶山的77畝的組合商住地塊，在增價(jià)幅度、建筑高度、土地款繳納期限等方面的規(guī)定出現(xiàn)明顯變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次土地“新規(guī)”的目的是為了提升土地競(jìng)拍門檻，使土地市場(chǎng)降溫，并傳遞一種抑制樓市過(guò)熱的信號(hào)，今后應(yīng)“因地而異”。

　　新掛牌地塊變化多

　　時(shí)隔兩個(gè)月，市區(qū)土地再次掛牌出讓。日前，梧田片區(qū)茶山單元F-09a、F-09d地塊掛牌，將于6月28日出讓。據(jù)市公共資源交易中心信息顯示，該組合地塊位于甌海區(qū)茶山街道霞岙村、睦州垟村，土地用途為商住用地，占地共77畝，總建筑面積13.9萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)5.5636億元，起拍樓面價(jià)約4000元/㎡。根據(jù)出讓公告、出讓須知的內(nèi)容顯示，本次土地掛牌在增價(jià)幅度、建筑高度、土地款繳納期限等方面出現(xiàn)明顯變化。

　　變化一：兩個(gè)地塊每次分別報(bào)價(jià)，各自增價(jià)幅度不得低于人民幣300萬(wàn)元

　　這意味著開(kāi)發(fā)商在每輪報(bào)價(jià)時(shí)至少增價(jià)600萬(wàn)元，與2015年中央綠軸235畝組合地塊的總加價(jià)幅度相當(dāng)(6個(gè)地塊各自增價(jià)幅度不得低于100萬(wàn)元)。此前，市區(qū)商住、住宅地塊出讓增價(jià)幅度一般為100萬(wàn)元起，僅有一些規(guī)模較大、起拍總價(jià)或單價(jià)較高的地塊會(huì)采取200萬(wàn)元起、300萬(wàn)元起的增價(jià)幅度。若以樓面價(jià)計(jì)算，增價(jià)幅度達(dá)43.13元/㎡，遠(yuǎn)超過(guò)濱江商務(wù)區(qū)等地的多宗商住地塊出讓時(shí)的增價(jià)幅度，接近今年3月“大發(fā)”競(jìng)得的中央綠軸地塊出讓時(shí)的增價(jià)幅度。

　　變化二：兩個(gè)地塊的建筑高度均為大于等于40米且小于等于80米

　　按照該要求，以最常見(jiàn)的室內(nèi)層高2.8米計(jì)算，建筑至少需達(dá)13層，無(wú)法采取“高低配”。此前，市區(qū)商住、住宅地塊土地出讓時(shí)，除個(gè)別地塊要求建設(shè)超高層建筑限制最低高度外，普遍為限制最高高度，并未出現(xiàn)最低高度的限制。因此，許多開(kāi)發(fā)商為增加溢價(jià)空間而采取“高層+洋房”的“高低配”形式。

　　變化三：該地塊要求競(jìng)得人在簽訂成交確認(rèn)書起15個(gè)工作日內(nèi)全額繳納剩余地價(jià)款

　　這意味著房企的融資難度加大、財(cái)務(wù)成本大幅提高。此前，市區(qū)多數(shù)商住、住宅地塊僅要求1個(gè)月內(nèi)繳納地價(jià)款50%，3個(gè)月或6個(gè)月內(nèi)全額繳納剩余地價(jià)款，時(shí)間最短的也為1個(gè)月內(nèi)全額繳納剩余地價(jià)款，且總價(jià)不高。部分項(xiàng)目在競(jìng)得土地6個(gè)月左右可達(dá)到開(kāi)盤條件。

　　記者向有關(guān)部門咨詢，上述變化也得到相關(guān)工作人員的確認(rèn)。除上述變化外，該地塊還要求土地成交之日起7個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，不得分期建設(shè)，這也接近此前市區(qū)商住、住宅地塊中最嚴(yán)格的要求，且出現(xiàn)頻率較低。

　　提升拿地門檻傳遞趨穩(wěn)信號(hào)

　　去年下半年以來(lái)，部分城市由于樓市過(guò)熱開(kāi)始采取調(diào)控措施，除“限購(gòu)”外，許多城市也對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，包括無(wú)償建設(shè)保障房、土地“熔斷”、限價(jià)抽簽等。相比較而言，本次我市對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控較為溫和。

　　受外圍城市及房企對(duì)樓市預(yù)期的影響，今年春節(jié)以來(lái)，市區(qū)土地市場(chǎng)熱度顯著提升。3月份，中央綠軸地塊、梧田塘西地塊相繼出讓，除本土房企、已進(jìn)駐溫州的大牌房企外，還吸引了多家國(guó)內(nèi)大牌房企首次前往我市競(jìng)價(jià)。其中，“大發(fā)”競(jìng)得的中央綠軸地塊以24181元/㎡的樓面價(jià)成為近6年市區(qū)最高樓面單價(jià)。4月份，“富力”以14.51億拿下200畝濱海園區(qū)地塊，溢價(jià)率更是達(dá)到162%。此后兩個(gè)月時(shí)間，市區(qū)無(wú)商住、住宅土地掛牌。

　　溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉維堅(jiān)表示，本次土地“新規(guī)”主要針對(duì)目前土地市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，體現(xiàn)了我市積極進(jìn)行自我調(diào)控，目的是提升土地競(jìng)拍門檻，使土地市場(chǎng)降溫。其中，15個(gè)工作日內(nèi)全額繳納地價(jià)款非常考驗(yàn)競(jìng)拍房企的資金實(shí)力；針對(duì)目前流行的“高低配”帶來(lái)的因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性原因而拉高地價(jià)，限制建筑最低高度使開(kāi)發(fā)商無(wú)法在地塊中設(shè)置排屋、疊墅等產(chǎn)品，難以拉高地價(jià)；增價(jià)幅度提高在加快土地競(jìng)拍速度的同時(shí)也提高了土地競(jìng)拍門檻。

　　葉維堅(jiān)認(rèn)為，土地競(jìng)拍規(guī)則應(yīng)“因地而異”，由于本次掛牌的茶山地塊并非熱門地塊，這樣的力度比較適合，針對(duì)熱門地塊應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控力度。更重要的是，對(duì)土地市場(chǎng)這種調(diào)控傳遞一種抑制樓市過(guò)熱的信號(hào)，使開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期趨于穩(wěn)定。